中海地产添速纳储半年斥资超500亿 众元化渠道拿地降本挑效助反势膨胀

 产品展厅     |      2020-07-13 13:11

  “收好王”中海地产今年添速扩储。

  仅6月,中海地产及其附属公司就在太原、苏州、宁波、哈尔滨和武汉新获8宗地块。据中指院数据表现,中海上半年的拿地投资额为514亿元。与2019年同期的441亿元相比,添幅达17.68%,这使中海地产成为上半年出售TOP10中,仅有的3家拿地投资添长的头部房企之一。

  按照规划,今年中海将拿地权好预算定为1400亿元,同比添长23%。这也意味着,在下半年中海地产拿地节奏还将保持甚至进一步添快。

  中国城市房地产钻研院院长谢逸枫向长江商报记者分析称,对于中海来说,相通投资拿地,进一步表现了做大周围、优化组织的导向,这也和其央企拿地上风大等相关。大体上说,此类企业后续必要提防市场降温等风险,同时偏重把握后续各类政策动态,进而做好土地项现在标消化。

  半年出售1720亿添长4.2%

  中海地产出售业绩一连高添长态势。去年公司实现相符约出售额3771.7亿港元,同比添长25.2%,业绩现在标完善率高达108%;营收实现1636.51亿元,同比添长14%;同时一连着其“收好王”称号,2019年以416.18亿元归属母公司净收好周围,位居走业第一。

  实现超高净收好,成本管控是关键。2019年中海地产三费率为3.8%,远矮于百强房企三费率均值(11.3%);与此同时,中海地产融资成本维持在走业较矮程度。2019岁暮中海地产添权平均融资成本仅为4.21%,较2018年消极0.9个百分点,综相符借贷成本不息保持在5%以内,矮于走业平均程度。

  债务方面,2019岁暮中海地产持有现金954.5亿元,较岁首上升9%,现金短债比为3.0,短期偿债能力较强。2019年中海地产净欠债率33.7%,与2018年持平,起终保持在40%红线以内,维持在走业矮程度。

  7月7日,中海发布公告称,2020年上半年,该公司连同其附属公司、相符营公司及联营公司(统称“中海系列公司”)累计实现相符约物业出售金额约1720.13亿元,响答的已售楼面面积约为954.31万平方米,同比别离添长约4.2%、3.5%。

  6月单月,产品展厅中海系列公司实现相符约物业出售金额约575.61亿元,响答的已售楼面面积约327.31万平方米,同比别离添长约32.3%、30.4%。此外,截至6月30日,中海系列公司获得已认购物业出售约131.76亿元,预期将于去后数月内转化为相符约物业出售。

  中国指数钻研院认为,营收周围迅速添长、矮融资成本、矮欠债率及强成本管控力,为中海地产反势膨胀奠定了卓异基础。

  众元化渠道拿地降本挑效

  为保持净收好不息添长,中海地产对土储周围进走膨胀。

  中指院数据表现,中海上半年的拿地投资额为514亿元。与2019年同期的441亿元相比,今年上半年中海地产的拿地投资亦实现了17.68%的同比添幅,这个收获使得中海地产成为上半年出售TOP10中,仅有的3家拿地投资添长的头部房企之一。

  在以前的两个月中,中海地产单月拿地金额别离为183亿元、179亿元,一连在广州、佛山、武汉、长沙、苏州等诸众城市落子。6月,中海及其附属公司在太原、苏州、宁波、哈尔滨和武汉新获8宗地块,答占楼面面积相符计约为230.25万平方米。该集团搪塞的土地出让金约为182.80亿元。2020年上半年,该集团新获土地的累计答占楼面面积约为562.33万平方米,累计搪塞的土地出让金约为522.82亿元。

  从拿地分布组织来望,中海地产坚持“主流城市、主流地段”的投资战略,八成以上聚焦在一二线城市,68%的新添土地位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈等城市群中中央城市。

  按照规划,今年中海将拿地权好预算定为1400亿元,同比添长23%。这也意味着,在下半年中海地产拿地节奏还将保持甚至进一步添快。在大手笔的投资组织背后,按照CRIC统计,中海地产在上半年的重点监测城市参拍重点地块的次数超过80次。

  值得一挑的是,众元化渠道拿地是中海自己周围突破的新路径。2020年中海地产开启“寻地配相符计划”,拿地手段从单独拿地向说相符开发、股权收购、城市更新等手段变化,异日拿地成本及风险或将降矮,土储组织将不息优化。例如,今年5月,中海地产便计划为武汉项现在等附属公司添资引进配相符方,为添大组织积攒更众筹码。

  中海外示,今年中海总货值约6800亿元,对答以前制定的4000亿港元出售现在标,公司对每个城市、项现在制定了出售策略。展望完善同比添长14%的年度业绩现在标压力不大。